6月6日电 税费,是二手房买卖的重要组成部分。一般情形下,税费要占到一套屋宇网签价钱的1%-20%摆布。且在80%以上的二手房买卖中,税费金额都超过万元。与此同时,从咨询、带看、谈单、签约再到缴税等买卖前中后期的各个场景几乎都会涉及税费计算。但以往的税费计算主要以野生为主,失误率较高,从而影响消费者的购房决议和购房体验。

  自6月6日起,北京链家在内部全面推行税费精算的线上对象,并向消费者许诺:如税费精算金额与实际缴税金额偏差超过±5%,则对超出部分全额弥补。“税费精算 差额弥补”这一办事许诺的推出也标志着北京链家原有的“九大放心办事许诺”晋级为“十大放心办事许诺”。

  优化税费办事体验

  野生模式下影响税费计算正确度的因素繁多,比如地皮出让金或综合地价款等涉税金额的计算错误,计算契税时未扣除增值税,差额地皮增值税计算错误,不凡住所和非不凡住所的差异等等,都有可能成为税费计算不正确的原因。

  肖师长通过一家房产掮客机关购房时就遇到了这种情形。肖师长与业主张女士签订了总价为215万元的屋宇买卖合同。签约时,张女士称屋子有契税票,且已经满五年。该机关掮客人在未查核的情形下,按照满五唯一标准计算了税费,示知肖师长仅需承担6万元的契税。但签约后掮客人在查核张女士供应的契税票时,发觉这张契税票是凋谢商代缴契税的收条,而屋子的产权证、契税票都未满五年。这导致肖师长需要交纳的税费从6万元添加到了21万元,购房成本大幅添加。

  而在链家推出的“线上税费精算”产物中,肖师长的经历彻底可以防止。因为,掮客人需要按照零碎要求填写信息才能举行税费精算,信息不全则无法举行计算,最大程度防止了野生失误的可能性。

  “线上税费精算”产物支持房产买卖的多种场景和
多种屋宇类型的税费计算,具有
自动举行不凡住所匹配和
一般、非一般住所判断等一系列功效。例如,在不凡住所自动匹配上,掮客人需填写地址房本地址,这个地址会用来辨认
是否为不凡住所;在一般住所与非一般住所的判断上,零碎可以按照环线、网签价、面积等自动举行判断。

  不仅能够有效防止税费交纳的差额危险,“线上税费精算”产物相比野生模式功课效力
也更高,为二手房买卖供应了更高效、更正确、更权威的税费办事体验。

  放心办事许诺再晋级

  与“线上税费精算”产物相配套,北京链家本次一并推出的“税费精算 差额弥补”放心办事许诺进一步增强了消费者的买卖保险保障,在“实在房源 假一赔百”,“屋宇筛查 失落先行垫付”,“签前查封 失落先行垫付”,“买卖不成 佣金无理由退”,“物业欠费 失落先行垫付”,“屋宇漏水 保固弥补”,“免电话营销 弥补一百元”,“屋宇漏水 保固维修”, “过户枉跑 弥补二百元”九大放心办事许诺的基础上,晋级为十大放心办事许诺。

  这一系列放心办事许诺的推行使消费者的房产买卖更有保障,据北京链家统计:2018年针对放心许诺陪垫付共计6978笔,金额约2.21亿。对“税费精算 差额弥补”许诺的推出,北京链家相关负责人先容:“只要买卖屋宇属于二手房,且屋宇性质、产权年限等符合相关条件的,如税费精算办事出现错误瑕疵,都在链家的弥补范围内。”

  “作为北京房产掮客行业的龙头企业,北京链家一直致力于为消费者供应更放心、更高品质的房产买卖办事。愿望‘线上税费精算’产物和‘税费精算 差额弥补’放心办事许诺的推出能够让消费者在做购房决议时更正确、也更放心,进一步晋升房产买卖办事的体验。”该负责人表示。

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